顺发恒业四年土储“封零” 销售金额及面积连续三年双降

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记者蒋楚亚

作为万向集团的房地产业务平台公司,顺发恒业(.SZ)的主营业务增长缓慢,未进入粮仓四年。

长江商报记者注意到,顺发恒业的房地产业近年来经历了缓慢增长,呈现出明显波动。 2016年至2018年,实现收入35.3亿元,65.3亿元和24.29亿元,房地产收入占97.12%。跌至89.44%。

此外,公司的销售额和销售面积连续几年下降。多年来一直没有新的土地收购。仅安徽省淮南市开发的两个区域总面积为45.23万平方米,建筑面积约为50万平方米。

一位行业研究人员告诉“长江商报”,类似企业代表了当前中小型住房企业的特点,即这类企业实际上缺乏土地征用等方面,或者缺乏获取土地的机会。特别是现在,许多地块的成本非常高。如果你有偏见在大城市或省会城市占用土地,那么将会有很大的压力。对于这类房地产企业,研究该县的征地情况是合适的,相对土地成本仍然可控。这是类似企业需要注意的事情。

销售金额和销售面积连续三年双降

顺发恒业是万向集团的房地产商业平台公司。万向集团通过其子公司万向资源持有61.33%的股权。

据报道,2018年,顺发恒业实现营业收入27.16亿元,同比下降59.36%;营业利润13.58亿元,同比增长40.19;归属于母公司所有者的净利润为10.28亿元,同比增长34.34%。其中,房地产业完成合同销售额21.19亿元,相应合同销售面积1.085万平方米,分别下降16.43%和9.28%。

此外,该公司多年未获得新土地。随着库存的逐步消耗,安徽省仅淮南市两个地区的土地总面积为45.23万平方米,建筑面积约为50万平方米。最近一次收购土地是在2015年6月,当时子公司顺发恒业有限公司收购了杭州徐渭和杭州徐街的100%股权。

2016年,顺发恒业仅在浙江桐庐和安徽淮南增加了两个项目。 2015年销售中的大部分项目均实现了良好的退化,并未在报告期内带来显着效益。直接导致顺发恒业业绩增长不足。

该公司的销售额和销售面积也连续几年下降。从2016年到2018年,这两个指标连续三年下降。合同销售额同比下降30%以上,销售面积下降超过45%。

据数据显示,顺发恒业在建项目总建筑面积6.98万平方米。 2018年1 - 12月,公司完成合同销售额21.19亿元,合同销售面积108,500平方米,同比下降。 16.43%和9.28%。该公司计划在2019年销售38,800平方米,并将土地储备适度增加1-2。

一季度净利润锐减45%

顺发恒业的房地产业收入也大幅波动。 2016年至2018年,收入分别为35.3亿元,65.3亿元和24.29亿元,房地产收入比例从97.12%下降到89.44%。

截至2018年底,顺发恒业总资产126.3亿元,同比下降7.75%;归属于上市公司股东的净资产为63.81亿元,同比增长4.73%。

值得注意的是,顺发恒业2018年期间的费用率为5.2%,比上年增长2.2%,这拖累了公司业绩。期内总成本为1.4亿元,同比下降28.5%。销售费用为4743.8万元,同比下降26.1%;行政费用4319.8万元,同比下降2.2%;财务费用5035.4万元,同比下降43.3%。经营成本14.4亿元,同比下降72.3%,高于营业收入下降59.4%,毛利率增长24.9%。

最新的2019年季度报告显示,其营业收入为2.17亿元,同比下降70.66%;归属于上市公司股东的净利润为2.14亿元,同比下降45.23%。每股基本盈利为0.09元。

截至报告期末,顺发恒业归属于上市公司股东的净资产为65.89亿元,比上年末增长3.26%;负债总额40.34亿元,经营活动产生的现金流量净额-678.15万元。截至年底,下降了119.46%。

◎焦点

今年,274家住房公司破产,清算中小型住房企业占大多数

●“长江商报”记者常静报道

住房企业的“激增”时代已经结束。

面对房地产市场持续寒冷的天气,大型企业加快了业绩,赶到了规模。中小型住房企业已开始无法承受多重压力。人民法院Bulletin.com显示,截至7月24日,全国共有274个房地产项目。该公司宣布破产清算。从住房企业规模来看,中小型住房企业占大多数,并且集中在三,四线城市。根据2018年国家工商局的统计,工商局共登记了97,000名房地产开发商。

中小型住房企业破产的背后是融资渠道的收紧。据统计局统计,1 - 6月,房地产开发企业资金1亿元,同比增长7.2%,增速比1月份下降0.4个百分点。可以。据凯瑞统计,从融资成本的角度来看,今年上半年,国内95家企业发行债券的平均成本为4.97%,海外发行债券的成本为8.34%。

此外,中小型住房企业管理不善也是破产的主要因素。宜居研究中心智库研究室主任颜跃进表示,中小企业的破产与房屋销售不畅和土地征收机会不足有关。从政策角度来看,限制购买和限制销售等政策也会影响他们的房屋销售,并最终限制和限制一些中小型住房企业。但是,随着经济刺激措施的加强,一些有竞争力的住房企业,包括一些中小型住房企业,仍有机会崛起。

超200家房企宣布破产

人民法院公告网显示,截至7月24日,全国共有274家房地产公司宣布今年破产清算。从住房企业规模来看,中小型住房企业占大多数,并且集中在三,四线城市。

值得注意的是,上市的住宅公司Yinyi Group,在全国500强中排名第215位,也在名单上。

今年6月,宁波首富熊旭强悄然申请破产重组。他在2018年的胡润富豪榜上排名第95位,净资产为295亿元人民币。他曾经是宁波最富有的人。今天,6月17日,他的上市公司ST Yinyi宣布,Yinyi Group和Yinyi Holdings已向浙江省宁波市中级人民法院申请破产重组。

官方网站显示,2017年,银亿集团实现销售收入783亿元,利税40多亿元。目前,银亿集团在中国500强中排名第215位,在中国服务业百强中排名第83位,在中国500强民营企业中排名第61位,在宁波市百强企业中排名第三。

行业分析是银亿集团破产的重要原因之一,是住房资金供给不足,这与住房企业的调控政策有关。这只是今年房地产行业的一个缩影。

据统计局统计,1 - 6月,房地产开发企业资金1亿元,同比增长7.2%,增速比1月份下降0.4个百分点。可以。据凯瑞统计,从融资成本的角度看,今年上半年,国内95家企业发行债券的平均成本为4.97%,海外发行债券的成本为8.34%。事实上,自2018年以来,住房企业发行外债的成本一直居高不下。特别是在2018年10月,海外债券发行成本已超过8%,并一直保持在7.5%以上。

房企融资一紧再紧

根据恒大研究院的报告,从2019年到2021年,这是房屋企业计息债务偿还的高峰期。经计算,截至2018年底,房地产主渠道的计息负债余额为20.3万亿元,主要集中在2019年至2021年。到期规模为6.8万亿元,6.6万亿元和5.4万亿元。

为了偿还这笔钱,有些住房公司已经努力工作。 A股上市公司泰和集团本月宣布计划在海外公开发行不超过18亿美元的美元债券。它已完成发行4亿美元债券。值得注意的是,泰和集团发行的优惠券年利率高达15%,每半年支付一次,相当于正常融资利率的2-3倍。

除发行债券外,一些住房公司也通过上市筹集资金。 7月16日,中粮控股集团在香港联合交易所上市。该公司的筹款目的之一是偿还信托贷款。根据招股说明书的数据,截至2018年底,中粮仍有109项尚未偿还的信托或资产管理计划,总额为147亿元,占借款总额的54.5%。其中四笔信托贷款将于2019年到期,利率为13.83%。

当天的振铃仪式后,中粮控股执行董事兼首席执行官黄春雷在现场表示,预计下半年房地产融资可能会收紧,并且有相关迹象不久的将来。

国泰君安的研究报告指出,今年下半年,预计融资政策将保持稳定,发展贷款等传统融资方式在行业融资中的比重将增加,房地产融资规模将增加经纪人和其他不受管制的领域可能会扩大。与此同时,在下半年,房地产行业的融资成本预计会上升,资金将继续承压。住房企业的重点将是降低杠杆率和加速现金提取的目标。

但是,除了融资环境收紧外,破产还存在中小型住房企业管理不善的因素。宜居研究中心智库研究室主任颜跃进表示,中小企业的破产与房屋销售不畅和土地征收机会不足有关。从政策角度来看,限制购买和限制销售等政策也会影响他们的房屋销售,并最终限制和限制一些中小型住房企业。但是,随着经济刺激措施的加强,一些有竞争力的住房企业,包括一些中小型住房企业,仍有机会崛起。例如,精心策划的三线和四线城市将有许多新的市场发展机会。